z dnia 8 czerwca 2010r.
|
w sprawie |
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zieliniec” w Poznaniu. |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568,
z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i Nr 28, poz. 146) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.
z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124) uchwala się, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Zieliniec” w Poznaniu, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwała Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18 stycznia 2008 r.), zwany dalej „planem”.
2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwany „rysunkiem planu”, opracowany w skali 1: 2000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Zieliniec” w Poznaniu;
2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) budynku pomocniczym - należy przez to rozumieć garaż lub budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;
2) budynkach zblokowanych - należy przez to rozumieć budynki usytuowane bezpośrednio przy granicy dwóch działek i przylegające do siebie;
3) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o symetrycznym kącie pochylenia połaci dachowych od 20° do 45°;
4) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
5) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej w jakiej dopuszcza się sytuowanie budynków;
7) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia;
8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych, bez schodów, ramp;
9) stacji bazowej telefonii komórkowej - należy przez to rozumieć obiekt radiokomunikacyjny składający się z urządzeń elektroprzesyłowych oraz konstrukcji wsporczej i zestawów anten;
10) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, niebędące urządzeniem reklamowym ani tablicą informacyjną;
11) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej;
12) uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany powodujące przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;
13) urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną;
14) zieleni otwartej - należy przez to rozumieć zieleń nieurządzoną, w tym niekultywowane drzewa, krzewy, rośliny okrywowe, trawy i zioła.
§ 3
1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych,
b) ogrodzeń betonowych,
c) ogrodzeń pełnych, z wyjątkiem lokalizowanych od strony terenów kolejowych oraz terenów 34KD-D, 12KD-L, 1KD-GP, 2KD-GP,
d) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
e) urządzeń reklamowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m,
b) obiektów małej architektury,
c) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m2 - na elewacjach budynków i na ogrodzeniach,
d) tablic informacyjnych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,
b) ochronę istniejących drzew, w szczególności na terenie 26MN, a w przypadku konieczności ich usunięcia - wprowadzenie nowych nasadzeń,
c) ochronę cieków wodnych,
d) gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi,
e) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie danego terenu lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi,
f) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi,
g) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej,
h) zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych oraz mogących powodować uciążliwości dla środowiska,
b) lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych;
3) dopuszcza się stosowanie systemów grzewczych przystosowanych do spalania paliw płynnych, gazowych, odnawialnych z biomasy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie zasad kształtowania klimatu akustycznego w środowisku i budynkach:
a) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) na terenach: 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 12MN, 13MN, 14MN, 20MN, 29MN, 30MN, 31MN dopuszcza się lokalizację ekranów przeciwhałasowych na styku z terenami kolejowymi i drogami 34KD-D, 12KD-L, 1KD-GP,
c) wymaga się stosowania zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach mieszkalnych w przypadku przekroczenia standardów akustycznych.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizację budynków mieszkalnych zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 1;
2) ustala się lokalizację budynków mieszkalnych jako wolno stojących;
3) dopuszcza się lokalizację budynków bliźniaczych, sytuowanych elewacją frontową równolegle do drogi publicznej, wyłącznie na terenach:
a) 1MN, 3MN, 4MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 24MN,
b) 25MN, na działkach budowlanych przylegających do terenu 40KD-D;
4) dopuszcza się lokalizację:
a) kondygnacji podziemnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów, sieci infrastruktury technicznej,
c) jednego budynku pomocniczego na działce budowlanej, jako wolno stojącego albo zblokowanego, a w przypadku garażu, także dobudowanego do budynku mieszkalnego,
d) zabudowy w odległości nie mniejszej niż 5 m od drogi wewnętrznej na terenach 2MN, 5MN, 6MN, 12MN, 13MN, 14MN, 24MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN;
5) ustala się:
a) dachy strome albo płaskie, z zastrzeżeniem lit. b,
b) na terenie 24MN, dla zabudowy o której mowa w pkt 7, wyłącznie dachy strome;
6) ustala się wysokość budynków:
a) mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wyżej niż 7,5 m w przypadku dachu płaskiego i nie wyżej niż 9,0 m w przypadku dachu stromego, z uwzględnieniem pkt 7,
b) pomocniczych, nie większą niż 3,5 m w przypadku dachu płaskiego i 5,0 m w przypadku dachu stromego;
7) na terenie 24MN, dla budynków mieszkalnych zlokalizowanych na działkach budowlanych przylegających do terenu 12KD-L, dopuszcza się lokalizację budynków o wysokości 3 kondygnacji nadziemnych, lecz nie wyżej niż 10,5 m;
8) ustala się powierzchnię zabudowy działki budowlanej, nie większą niż:
a) 10% na terenie 26MN,
b) 15% na terenie 2MN,
c) 25% na terenach: 1MN, 3MN, 4MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 14MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN,
d) 30% na terenach: 5MN, 13MN, 15MN;
9) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki budowlanej, nie mniejszy niż:
a) 70% na terenie 26MN,
b) 50% na terenie 2MN,
c) 40% na terenach: 1MN, 3MN, 4MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 14MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN,
d) 30% na terenach: 5MN, 13MN, 15MN;
10) ustala się powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu, nie mniejszą niż:
a) 700 m2 - pod zabudowę wolno stojącą, na terenach: 1MN, 3MN, 21MN,
b) 900 m2 - pod zabudowę wolno stojącą, na terenach: 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, z zastrzeżeniem lit. d, e,
c) 1500 m2 na terenach: 2MN, 12MN, 26MN,
d) 800 m2 - pod zabudowę wolno stojącą, na terenie 29MN dla działek budowlanych przylegających do terenu K,
e) 500 m2 - pod zabudowę wolno stojącą, na terenach 22MN i 23MN wyłącznie dla działek budowlanych przylegających do terenu 43KD-Dxr i 13KD-L,
f) 500 m2 - pod zabudowę bliźniaczą na terenach: 1MN, 3MN, 4MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 24MN, a na terenie 25MN, dla działek budowlanych przylegających do terenu 40KD-D;
11) dopuszcza się wydzielanie działek pod obiekty infrastruktury technicznej;
12) zakazuje się wydzielania dróg wewnętrznych, z wyjątkiem terenów: 2MN, 5MN, 6MN, 12MN, 13MN, 14MN, 24MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu, zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scalaniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:
1) na terenach 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 12MN, 13MN, 14MN, 20MN, 29MN, 30MN, 31MN, w zakresie odległości zabudowy od terenów kolejowych, obowiązują przepisy odrębne;
2) ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 12MN, 13MN, 14MN, 20MN, 29MN, 30MN, 31MN wymagań i ograniczeń, w przypadku lokalizowania ekranów przeciwhałasowych, o których mowa w ust. 3 pkt 4 lit. b;
3) ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację co najmniej 2 stanowisk postojowych na każdy budynek jednorodzinny, w tym dla samochodów osób niepełnosprawnych według potrzeb;
3) ustala się powiązanie dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, ciepłowniczej;
5) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszcza się:
a) na terenie 2MN lokalizację rurociągu tłocznego,
b) przebudowę linii napowietrznych na linie kablowe;
7) zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 4
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych,
b) ogrodzeń pełnych oraz betonowych,
c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
d) wolno stojących urządzeń reklamowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) ogrodzeń ażurowych o wysokości do:
- 1,5 m na terenach 2MN/U i 3MN/U,
- 2,0 m na terenie 1MN/U,
b) obiektów małej architektury,
c) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m2 - na elewacjach budynków i na ogrodzeniach,
d) tablic informacyjnych,
e) urządzeń reklamowych o powierzchni nie większej niż 1,5 m2 - na elewacjach budynków usługowych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,
b) ochronę cieków wodnych,
c) gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi,
d) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie danego terenu lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi,
f) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej,
g) zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych oraz mogących powodować uciążliwości dla środowiska,
b) lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych;
3) dopuszcza się stosowanie systemów grzewczych przystosowanych do spalania paliw płynnych, gazowych, odnawialnych z biomasy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie zasad kształtowania klimatu akustycznego w środowisku i budynkach:
a) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wymaga się stosowania zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach mieszkalnych w przypadku przekroczenia standardów akustycznych,
c) wymaga się ograniczenia emisji hałasu związanego z działalnością usługową do poziomów dopuszczalnych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się na terenach 2MN/U i 3MN/U, w strefie stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu;
2) zakazuje się lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2;
3) dopuszcza się lokalizację:
a) kondygnacji podziemnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów, sieci infrastruktury technicznej,
c) jednego budynku pomocniczego na działce budowlanej, jako wolno stojącego albo zblokowanego, a w przypadku garażu, także dobudowanego do budynku mieszkalnego,
d) parkingów naziemnych oraz garaży podziemnych;
4) ustala się dachy strome albo płaskie;
5) ustala się wysokość budynków:
a) mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wyżej niż 7,5 m w przypadku dachu płaskiego i nie wyżej niż 9,0 m w przypadku dachu stromego,
b) usługowych, nie większą niż 9,0 m,
c) pomocniczych, nie większą niż 3,5 m w przypadku dachu płaskiego i 5,0 m w przypadku dachu stromego;
6) ustala się powierzchnię zabudowy działki budowlanej, nie większą niż:
a) 25% na terenie 3MN/U,
b) 35% na terenach 1MN/U i 2MN/U;
7) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki budowlanej nie mniejszy niż 25%;
8) ustala się powierzchnię działki budowlanej powstałej w wyniku podziału, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu, nie mniejszą niż:
a) 1000 m2 na terenach 2MN/U i 3MN/U,
b) 700 m2 na terenie 1MN/U;
9) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu, zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scalaniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) 2 stanowiska postojowe na każdy budynek jednorodzinny, w tym dla samochodów osób niepełnosprawnych według potrzeb,
b) 30 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,
c) 36 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,
d) 45 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,
e) 50 stanowisk postojowych na każde 100 łóżek w obiekcie hotelowym, w tym 3 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych,
f) 32 stanowiska postojowe na każdych 100 zatrudnionych, w tym 2 dla pojazdów osób niepełnosprawnych;
3) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) 15 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów,
b) 15 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych,
c) 20 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych,
d) 15 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych,
e) dla pozostałych obiektów według potrzeb;
4) ustala się:
a) dla obiektów wielofunkcyjnych sumowanie liczby stanowisk postojowych,
b) lokalizację stanowisk przeładunku poza stanowiskami postojowymi w granicach własnej działki;
5) ustala się powiązanie dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, ciepłowniczej;
7) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) dopuszcza się:
a) na terenie 2MN/U lokalizację wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej lub wbudowanej w budynek, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) w przypadku zlokalizowania wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej, wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50 m2,
c) przebudowę elektroenergetycznych linii napowietrznych na linie kablowe;
9) zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 5
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1U, 2U, 3U i 4U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie:
1) pod zabudowę usługową na terenach: 1U, 3U i 4U;
2) pod zabudowę usług sakralnych na terenie 2U.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych,
b) ogrodzeń pełnych oraz betonowych,
c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
d) wolno stojących urządzeń reklamowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m,
b) obiektów małej architektury,
c) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m2 - na elewacjach budynków,
d) tablic informacyjnych,
e) urządzeń reklamowych o powierzchni nie większej niż 1,5 m2 - na elewacjach budynków.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,
b) gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi,
c) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie danego terenu lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi,
e) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej,
f) zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji deszczowej;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych oraz mogących powodować uciążliwości dla środowiska, z wyjątkiem dopuszczonych pozostałymi ustaleniami planu,
b) lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych;
3) dopuszcza się stosowanie systemów grzewczych przystosowanych do spalania paliw płynnych, gazowych, odnawialnych z biomasy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie zasad kształtowania klimatu akustycznego w środowisku i budynkach:
a) wymaga się ograniczenia emisji hałasu związanego z działalnością usługową, w tym związaną z funkcjonowaniem obiektu sakralnego na terenie 2U do poziomów dopuszczalnych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, na granicy z terenami o takim użytkowaniu,
b) dopuszcza się stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach wymagających komfortu akustycznego.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się na terenie 4U w strefie stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) ustala się lokalizację budynków jako wolno stojących;
3) zakazuje się lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2;
4) zakazuje się na terenie 1U lokalizacji obiektów zamieszkania zbiorowego;
5) dopuszcza się na terenie 2U lokalizację wyłącznie budynków związanych z funkcjonowaniem obiektu sakralnego;
6) dopuszcza się lokalizację:
a) kondygnacji podziemnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów, sieci infrastruktury technicznej,
c) parkingów naziemnych;
7) ustala się dachy strome albo płaskie;
8) ustala się wysokość budynków:
a) na terenach 1U i 4U, nie większą niż 9,0 m,
b) na terenie 2U, nie większą niż 20,0 m dla obiektu sakralnego lub dzwonnicy oraz nie większą niż 9,0 m dla pozostałych budynków,
c) na terenie 3U, nie większą niż 13,0 m;
9) ustala się powierzchnię zabudowy działki budowlanej, nie większą niż:
a) 35% na terenie 1U,
b) 25% na terenie 2U,
c) 30% na terenach 3U i 4U;
10) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki budowlanej, nie mniejszy niż 25%;
11) ustala się powierzchnię działki budowlanej powstałej w wyniku podziału, z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu, nie mniejszą niż 1000 m2;
12) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu, zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scalaniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) 30 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów, w tym 3 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych,
b) 36 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych, w tym 6 stanowisk postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,
c) 45 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,
d) 20 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc dla miejsc zgromadzeń, w tym 4 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych,
e) 50 stanowisk postojowych na każde 100 łóżek w obiekcie hotelowym, w tym 3 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych,
f) 32 stanowiska postojowe na każdych 100 zatrudnionych, w tym 2 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych;
3) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) 15 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów,
b) 15 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych,
c) 20 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych,
d) 15 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych,
e) dla pozostałych obiektów według potrzeb;
4) ustala się:
a) dla obiektów wielofunkcyjnych sumowanie liczby stanowisk postojowych,
b) lokalizację stanowisk przeładunku poza stanowiskami postojowymi w granicach własnej działki;
5) ustala się powiązanie dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, ciepłowniczej;
7) ustala się:
a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, z wyjątkiem terenu 2U, na którym dopuszcza się lokalizację stacji bazowej telefonii komórkowej wbudowanej w wieżę kościoła;
8) dopuszcza się:
a) na terenach 1U i 4U lokalizację wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej lub wbudowanej w budynek o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) w przypadku zlokalizowania wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej, wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50 m2,
c) przebudowę elektroenergetycznych linii napowietrznych na linie kablowe.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 6
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U/MW, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę usługową lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 3 lit. a.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych,
b) ogrodzeń pełnych oraz betonowych,
c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
d) wolno stojących urządzeń reklamowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m,
b) obiektów małej architektury,
c) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m2 - na elewacjach budynków i na ogrodzeniach,
d) tablic informacyjnych,
e) urządzeń reklamowych o powierzchni nie większej niż 1,5 m2 - na elewacjach budynków usługowych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,
b) gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi,
c) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie danego terenu lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi,
e) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej,
f) zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji deszczowej;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych oraz mogących powodować uciążliwości dla środowiska, z wyjątkiem dopuszczonych pozostałymi ustaleniami planu,
b) lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych;
3) dopuszcza się stosowanie systemów grzewczych przystosowanych do spalania paliw płynnych, gazowych, odnawialnych z biomasy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie zasad kształtowania klimatu akustycznego w środowisku i budynkach:
a) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dopuszcza się stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego,
c) wymaga się ograniczenia emisji hałasu związanego z działalnością usługową, do poziomów dopuszczalnych w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) w strefie stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) obszar ochrony konserwatorskiej, jako formę ochrony zabytków, zgodnie z rysunkiem planu;
3) rewitalizację zabudowań dawnego młyna poprzez:
a) zachowanie jego dotychczasowej bryły, formy dachu oraz kompozycji elewacji,
b) adaptację na funkcję usługową lub mieszkaniową wielorodzinną, jako tzw. lofty;
4) dla wszystkich nowo powstałych budynków obowiązek zastosowania rozwiązań nawiązujących do architektury dawnego młyna, poprzez odpowiedni dobór materiałów budowlanych, kolorystykę elewacji, formę dachów oraz zastosowanie detali architektonicznych;
5) zakaz tynkowania elewacji budynków.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem ust. 9;
2) zakazuje się lokalizacji:
a) wolno stojących obiektów handlowych,
b) usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej wyłącznie w budynku dawnego młyna, jako tzw. lofty,
b) kondygnacji podziemnych,
c) urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów, sieci infrastruktury technicznej,
d) parkingów naziemnych;
4) ustala się dachy płaskie;
5) ustala się wysokość budynków:
a) dawnego młyna, zgodnie ze stanem istniejącym,
b) pozostałych, nie większą niż 13 m;
6) ustala się powierzchnię zabudowy działki budowlanej, nie większą niż 35%;
7) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki budowlanej, nie mniejszy niż 25%;
8) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu, zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scalaniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z czasowych wylewów rzeki Cybiny, zgodnie z przepisami odrębnymi.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów w łącznej liczbie, nie mniejszej niż:
a) 1,5 stanowiska postojowego na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym, w tym 1 stanowisko postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych na każde 30 mieszkań,
b) 30 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów, w tym 3 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych,
c) 36 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych, w tym 6 stanowisk postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,
d) 45 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla samochodów osób niepełnosprawnych,
e) 50 stanowisk postojowych na każde 100 łóżek w obiekcie hotelowym, w tym 3 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych,
f) 32 stanowiska postojowe na każdych 100 zatrudnionych, w tym 2 stanowiska postojowe dla samochodów osób niepełnosprawnych;
3) ustala się w granicach działki budowlanej lokalizację stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) 15 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów,
b) 15 stanowisk postojowych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych,
c) 20 stanowisk postojowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych,
d) 15 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych,
e) dla pozostałych obiektów według potrzeb;
4) ustala się:
a) dla obiektów wielofunkcyjnych sumowanie liczby stanowisk postojowych,
b) lokalizację stanowisk przeładunku poza stanowiskami postojowymi w granicach własnej działki;
5) ustala się powiązanie dróg wewnętrznych z publicznym układem drogowym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, ciepłowniczej;
7) ustala się:
a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) zakaz lokalizacji wolno stojących stacji telefonii komórkowej, z dopuszczeniem lokalizacji stacji na budynku dawnego młyna, przy czym jej wysokość nie może przekroczyć 1/3 wysokości budynku;
8) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowej wolno stojącej lub wbudowanej w budynek, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) w przypadku zlokalizowania wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej, dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50 m2.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 7
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, ZC, 1ZO, 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO, 7ZO, 8ZO, 9ZO, 10ZO, 11ZO, ZO/ZL, 1WS, 2WS, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie:
1) tereny lasów, oznaczone symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL;
2) teren cmentarza, oznaczony symbolem ZC;
3) tereny zieleni otwartej, oznaczone symbolami: 1ZO, 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO, 7ZO, 8ZO, 9ZO, 10ZO, 11ZO;
4) teren zieleni otwartej z dopuszczeniem zalesień, oznaczony symbolem ZO/ZL;
5) tereny wód powierzchniowych rzeki Cybina, oznaczone symbolami 1WS i 2WS.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) budynków, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu,
b) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem związanych z obsługą imprez sportowych na terenie 1ZO oraz z sezonowym handlem na terenie ZC,
c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu,
d) parkingów naziemnych, z wyjątkiem terenu ZC i części terenu 2ZO położonej poza obszarem chronionego krajobrazu „Doliny Cybiny w Poznaniu” oraz parkingów leśnych na terenach lasów,
e) ogrodzeń pełnych lub betonowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) obiektów małej architektury,
b) tablic informacyjnych,
c) sieci infrastruktury technicznej,
d) ogrodzeń ażurowych wyłącznie w miejscach wskazanych w planie,
e) ekranów przeciwhałasowych na styku z terenami kolejowymi na terenach 7ZO, 8ZO, 10ZO oraz 2ZL.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) na obszarze chronionego krajobrazu „Dolina Cybiny w Poznaniu”, wskazanym na rysunku planu, sposób użytkowania zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) ochronę walorów przyrodniczych i krajobrazowych doliny rzeki Cybiny,
c) ochronę naturalnych zbiorowisk roślinności łąkowo-wodnej i siedlisk faunistycznych,
d) utrzymanie rzeki Cybiny w naturalnym korycie, z dopuszczeniem realizacji przepustu dla przeprowadzenia drogi, zgodnie z ust. 10 pkt. 2 - na terenie 2WS, z uwzględnieniem lit. c oraz przepisów odrębnych,
e) ochronę cieku Zielinka,
f) ochronę walorów krajobrazowych lasów, łąk, polan śródleśnych, zieleni naturalnej,
g) utrzymanie właściwego stanu ochrony siedlisk przyrodniczych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
h) zachowanie powszechnego dostępu do wód powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
i) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi,
j) gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi,
k) lokalizację urządzeń podczyszczających wody opadowe na terenach: 1ZO, 5ZL, 7ZL;
2) dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych i zbiorników retencyjnych dla wód opadowych na terenach: 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO;
3) w zakresie zasad kształtowania klimatu akustycznego w środowisku, nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się na terenach 1WS, 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO, w strefie stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się zapewnienie ciągłości i ogólnego dostępu do duktów leśnych, ścieżek pieszych i rowerowych;
2) ustala się lokalizację ścieżki rowerowej, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem przeniesienia lokalizacji ścieżki z terenów komunikacji częściowo lub w całości na tereny 4ZO i 5ZO lub rezygnację z lokalizacji w przypadku realizacji ścieżki poza granicami planu;
3) zakazuje się lokalizacji szyldów oraz urządzeń reklamowych.
6. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na terenach 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL:
a) ustala się prowadzenie gospodarki leśnej, zgodnie z planem urządzenia lasu,
b) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń innych niż wynikające z prowadzenia gospodarki leśnej, z wyjątkiem terenu 9ZL, dla którego dopuszcza się lokalizację ogrodzeń ażurowych o wysokości do 1,5 m,
c) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych związanych z obsługą terenów leśnych, tras konnych, ścieżek pieszych i rowerowych,
d) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych;
2) dopuszcza się na terenach 5ZL i 7ZL zachowanie istniejących budynków mieszkalnych oraz prowadzenie robót budowlanych wyłącznie z zakresu remontu i rozbiórki;
3) dopuszcza się na terenie 9ZL, na działce nr 28/2, ark. 13, obręb Główieniec, zachowanie istniejącego budynku mieszkalnego oraz prowadzenie robót budowlanych, przy czym ustala się:
a) powierzchnię zabudowy nie większą niż 5% powierzchni działki,
b) wysokość budynku – do 2 kondygnacji, lecz nie wyżej niż 9 m,
c) dachy strome albo płaskie;
4) zakazuje się na terenie 9ZL podziału działek gruntu;
5) na terenach: 1ZO, 2ZO, 3ZO, 4ZO, 5ZO, 6ZO, 7ZO, 8ZO, 9ZO, 10ZO, 11ZO:
a) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzenia na terenie 1ZO dla zabezpieczenia placu zabaw oraz na terenie 2ZO dla parkingu naziemnego,
b) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% powierzchni terenu na terenie 1ZO oraz nie mniejszy niż 80% na pozostałych terenach,
c) dopuszcza się lokalizację placu zabaw i boisk sportowych o nawierzchni przepuszczającej wody opadowe na terenie 1ZO,
d) dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszych i rowerowych;
6) na terenie ZC ustala się lokalizację:
a) wyłącznie budynków i budowli związanych z funkcjonowaniem cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) ogrodzenia ażurowego o wysokości do 2,0 m;
7) na terenie ZO/ZL:
a) dopuszcza się zalesienie na podstawie planu zalesienia, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń innych niż wynikające z prowadzenia gospodarki leśnej,
c) dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszych i rowerowych, urządzeń turystycznych, w przypadku zalesienia terenu.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu:
1) granicę obszaru chronionego krajobrazu „Dolina Cybiny w Poznaniu”, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem i przepisami odrębnymi;
2) zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scalaniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu ustala się:
1) na terenie 2ZO uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z czasowych wylewów rzeki Cybiny, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;~
2) ustala się dla terenu 2WS lokalizację drogowych obiektów inżynierskich dla przeprowadzenia drogi o następujących parametrach:
a) przekrój dwujezdniowy, każda jezdnia po trzy pasy ruchu,
b) jednostronny chodnik po północno-wschodniej stronie drogi;
3) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, ciepłowniczej;
4) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) ustala się lokalizację ciepłociągu na terenach 2ZO i 3ZO;
6) ustala się zachowanie istniejącej magistrali wodociągowej na terenie 2WS;
7) ustala się zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, z wyjątkiem terenu ZO/ZL, na którym dopuszcza się stację wolno stojącą, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) dopuszcza się zachowanie napowietrznej sieci elektroenergetycznej.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 8
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD-GP, 2KD-GP, 3KD-L, 4KD-L, 5KD-L, 6KD-L, 7KD-L, 8KD-L, 9KD-L, 10KD-L, 11KD-L, 12KD-L, 13KD-L, 35KD-L, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D, 18KD-D, 19KD-D, 20KD-D, 21KD-D, 22KD-D, 23KD-D, 24KD-D, 25KD-D, 26KD-D, 27KD-D, 28KD-D, 29KD-D, 30KD-D, 31KD-D, 32KD-D, 33KD-D, 34KD-D, 36KD-D, 37KD-D, 38KD-D, 39KD-D, 40KD-D, 41KD-D, 42KD-D, 43KD-Dxr, 44KD-Dxr, KDW, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie:
1) KD-GP – pod drogi publiczne klasy głównej ruchu przyspieszonego;
2) KD-L – pod drogi publiczne klasy lokalnej;
3) KD-D, KD-Dxr – pod drogi publiczne klasy dojazdowej;
4) KDW – pod drogę wewnętrzną.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) budynków oraz tymczasowych obiektów budowlanych,
b) urządzeń reklamowych, z wyjątkiem umieszczanych w wiatach przystanków komunikacji miejskiej,
c) ogrodzeń innych niż związane z funkcjonowaniem układu drogowego,
d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
e) ramp, schodów i pochylni obsługujących obiekty zlokalizowane poza terenem drogi, z wyjątkiem terenu 44KD-Dxr, gdzie dopuszcza się lokalizację pochylni lub schodów w przypadku realizacji bezkolizyjnego połączenia dla ruchu pieszego i rowerowego z ulicą Główieniec;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) wiat przystankowych komunikacji zbiorowej oraz kiosków ulicznych wbudowanych w wiaty,
b) tablic informacyjnych,
c) ekranów przeciwhałasowych,
d) drogowych obiektów inżynierskich.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) na obszarze chronionego krajobrazu „Dolina Cybiny w Poznaniu”, określonym na rysunku planu, sposób użytkowania, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) ochronę istniejących drzew, a w przypadku konieczności ich usunięcia wprowadzenie nowych nasadzeń,
3) dopuszczenie nowych nasadzeń w pasie drogowym, pod warunkiem, że nie koliduje to z parametrami drogi i infrastrukturą techniczną;
4) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;
5) gromadzenie i usuwanie odpadów, zgodnie z planem gospodarki odpadami dla miasta Poznania i przepisami odrębnymi;
6) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie danego terenu lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi;
8) odprowadzenie wód opadowych:
a) z terenów 1KD-GP, 2KD-GP, 5KD-L, 6KD-L, 8KD-L, 10KD-L, 11KD-L, 12KD-L, 13KD-L, 35KD-L, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 18KD-D, 19KD-D, 20KD-D, 21KD-D, 22KD-D, 23KD-D, 24KD-D, 25KD-D, 26KD-D, 27KD-D, 28KD-D, 29KD-D, 30KD-D, 32KD-D, 33KD-D, 34KD-D, 36KD-D, 37KD-D, 38KD-D, 39KD-D, 40KD-D, 42KD-D, 44KD-Dxr wyłącznie do kanalizacji deszczowej,
b) z terenów 31KD-D, 41KD-D, 43KD-Dxr, KDW do kanalizacji deszczowej lub poprzez nawierzchnię umożliwiającą infiltrację wód opadowych do gruntu,
c) z terenów 3KD-L, 4KD-L, 7KD-L, 9KD-L, 17KD-D poprzez urządzenia do powierzchniowego odwodnienia pasa drogowego.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w strefie stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się zachowanie spójnego rozwiązania elementów wyposażenia drogi, takich jak: nawierzchnie, latarnie itp.;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i pomników.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu nie podejmuje się ustaleń.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu:
1) granicę obszaru chronionego krajobrazu „Dolina Cybiny w Poznaniu”, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem i przepisami odrębnymi;
2) zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scalaniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, ustala się:
1) dla terenów 1KD-GP, 2KD-GP, 44KD-Dxr zakaz lokalizacji nowych zjazdów;
2) dla terenów 3KD-L, 4KD-L, 5KD-L, 6KD-L, 7KD-L, 8KD-L, 9KD-L, 10KD-L, 11KD-L, 12KD-L, 13KD-L, 35KD-L, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, 17KD-D, 18KD-D, 19KD-D, 20KD-D, 21KD-D, 22KD-D, 23KD-D, 24KD-D, 25KD-D, 26KD-D, 27KD-D, 28KD-D, 29KD-D, 30KD-D, 31KD-D, 32KD-D, 33KD-D, 34KD-D, 36KD-D, 37KD-D, 38KD-D, 39KD-D, 40KD-D, 41KD-D, 42KD-D, 43KD-Dxr, KDW dopuszczenie lokalizacji zjazdów na warunkach określonych przez przepisy odrębne.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2) dla terenów 1KD-GP, 2KD-GP:
a) przekrój dwujezdniowy, każda jezdnia po trzy pasy ruchu,
b) dodatkowe pasy ruchu w strefie oddziaływania skrzyżowania z terenem 10KD-L,
c) jednostronny chodnik po północno-wschodniej stronie drogi, z dopuszczeniem odstępstw zgodnie z lit. e, f,
d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych,
e) dla terenu 2KD-GP wydzieloną dwukierunkową ścieżkę rowerową, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem zmiany na ścieżkę pieszo-rowerową,
f) dla terenu 1KD-GP dopuszczenie lokalizacji pieszo-jezdni powiązanej z terenem drogi 34KD-D dla obsługi przyległej zabudowy,
g) na terenie 1KD-GP, po północno-wschodniej stronie, lokalizację ekranów przeciwhałasowych służących ochronie terenów sąsiednich, z dopuszczeniem lokalizacji ekranów po stronie południowej,
h) dopuszczenie na terenie 2KD-GP, po stronie północno-wschodniej oraz południowej, lokalizacji ekranów przeciwhałasowych służących ochronie terenów sąsiednich,
i) dla terenu 1KD-GP lokalizację drogowych obiektów inżynierskich dla bezkolizyjnego przeprowadzenia linii kolejowej, zgodnie z rysunkiem planu;
3) dla terenów 3KD-L, 4KD-L, 9KD-L:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu,
b) ścieżkę pieszo-rowerową,
c) dla terenów 3KD-L, 4KD-L zakaz lokalizacji stanowisk postojowych,
d) dopuszczenie lokalizacji przystanków komunikacji zbiorowej,
e) dopuszczenie zastosowania w przekroju dróg elementów uspokojenia ruchu, z zastrzeżeniem, że nie mogą one wykluczyć dostępu autobusów;
4) dla terenu 5KD-L:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu,
b) dwustronne chodniki,
c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych,
d) dopuszczenie lokalizacji przystanków komunikacji zbiorowej;
5) dla terenów 6KD-L, 7KD-L:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu, z zastrzeżeniem lit. b,
b) w przypadku jednokierunkowej organizacji ruchu, dopuszczenie wykorzystania drugiego pasa ruchu dla obsługi komunikacji autobusowej w rejonie przystanków,
c) dwustronne chodniki, z dopuszczeniem rezygnacji z chodnika po stronie terenu 1MN/U,
d) dopuszczenie lokalizacji przystanków komunikacji zbiorowej;
6) dla terenu 8KD-L:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu,
b) chodnik po stronie terenów zabudowy,
c) dopuszczenie zastosowania w przekroju drogi elementów uspokojenia ruchu, z zastrzeżeniem, że nie mogą one wykluczyć dostępu autobusów;
7) dla terenów 10KD-L, 13KD-L:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu,
b) co najmniej jednostronny chodnik,
c) na odcinku pomiędzy terenami 2KD-GP i 35KD-L - wydzieloną dwukierunkową ścieżkę rowerową, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem w miejscach ograniczeń terenowych zmiany na ścieżkę pieszo-rowerową,
d) na odcinku pomiędzy terenami 35KD-L i 30KD-D - wydzieloną dwukierunkową ścieżkę rowerową, z dopuszczeniem przeniesienia lokalizacji częściowo lub w całości na tereny 4ZO i 5ZO lub rezygnację z lokalizacji w przypadku realizacji ścieżki poza granicami planu,
e) dopuszczenie zastosowania w przekroju drogi elementów uspokojenia ruchu, z zastrzeżeniem, że nie mogą one wykluczyć dostępu autobusów,
f) dopuszczenie lokalizacji przystanków komunikacji zbiorowej;
8) dla terenów 11KD-L, 12KD-L, 35KD-L:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu,
b) dwustronne chodniki, z dopuszczeniem rezygnacji z chodnika po stronie terenów niezabudowanych,
c) dopuszczenie zastosowania w przekroju drogi elementów uspokojenia ruchu, z zastrzeżeniem, że nie mogą one wykluczyć dostępu autobusów,
d) dla terenu 12KD-L na styku z obszarem kolejowym dopuszczenie lokalizacji urządzeń służących ochronie terenów przyległych do terenów komunikacji, w tym przegród przeciwhałasowych;
9) dla terenów 18KD-D, 20KD-D, 41KD-D:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu,
b) chodniki po stronie terenów zabudowy;
10) dla terenów 14KD-D, 28KD-D, 36KD-D:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami,
b) dwustronne chodniki;
11) dla terenów 15KD-D, 17KD-D:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu, z zastrzeżeniem lit. c,
b) chodniki po stronie terenów zabudowy, z zastrzeżeniem lit. c,
c) dopuszczenie w miejscach ograniczeń terenowych zmiany przekroju na pieszo-jezdnię pod warunkiem zastosowania elementów uspokojenia ruchu;
12) dla terenów 16KD-D, 19KD-D, 21KD-D, 22KD-D, 23KD-D, 24KD-D, 25KD-D, 26KD-D, 27KD-D, 29KD-D, 30KD-D, 31KD-D, 33KD-D, 37KD-D, 38KD-D, 39KD-D, 40KD-D, 42KD-D:
a) przekrój jednojezdniowy z co najmniej jednym pasem ruchu, z zastrzeżeniem lit. c,
b) co najmniej jednostronny chodnik, z zastrzeżeniem lit. c,
c) dopuszczenie zmiany przekroju na pieszo-jezdnię,
d) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych,
e) dopuszczenie zastosowania w przekroju drogi elementów uspokojenia ruchu;
13) dla terenów 32KD-D, 34KD-D:
a) przekrój jednojezdniowy z dwoma pasami ruchu, z zastrzeżeniem lit. c,
b) chodniki po stronie terenów zabudowy, z zastrzeżeniem lit. c,
c) dopuszczenie w miejscach ograniczeń terenowych zmiany przekroju na pieszo-jezdnię pod warunkiem zastosowania elementów uspokojenia ruchu,
d) dla terenu 34KD-D dopuszczenie lokalizacji urządzeń służących ochronie terenów przyległych do terenów komunikacji, w tym przegród przeciwhałasowych;
14) dla terenów 43KD-Dxr, 44KD-Dxr:
a) ścieżkę pieszo-rowerową o szerokości nie mniejszej niż 3 m,
b) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;
15) dla terenu KDW pieszo-jezdnię;
16) parametry układu komunikacyjnego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi - w zakresie niedefiniowanym planem;
17) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego;
18) wymóg przystosowania dróg na terenach: 1KD-GP, 2KD-GP, 3KD-L, 4KD-L, 5KD-L, 6KD-L, 7KD-L, 8KD-L, 9KD-L, 10KD-L, 11KD-L, 12KD-L, 13KD-L, 35KD-L do prowadzenia komunikacji autobusowej poprzez zabezpieczenie odpowiednich parametrów jezdni na szlaku i skrzyżowaniach;
19) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
20) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ciepłowniczej;
21) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
22) zachowanie istniejącej magistrali wodociągowej na terenie 1KD-GP i 2KD-GP;
23) likwidację słupowej stacji transformatorowej kolidującej z przebudową ulicy 15KD-D;
24) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.
§ 9
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1E, 2E, G, C, W, K, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod infrastrukturę techniczną:
1) elektroenergetyki, na terenach oznaczonych symbolami 1E i 2E;
2) gazownictwa, na terenie oznaczonym symbolem G;
3) ciepłownictwa, na terenie oznaczonym symbolem C;
4) wodociągów, na terenie oznaczonym symbolem W;
5) kanalizacji, na terenie oznaczonym symbolem K.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) ogrodzeń pełnych oraz betonowych,
b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
c) urządzeń reklamowych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) tablic informacyjnych i szyldów,
b) ogrodzeń ażurowych,
c) parkingów naziemnych,
d) dróg wewnętrznych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie danego terenu lub usuwanie ich, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) rekultywację terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi;
3) zagospodarowanie wód opadowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacyjnej.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się w strefie stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ochronę zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się lokalizację:
a) na terenie 1E wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej,
b) na terenie 2E wolno stojącej stacji transformatorowej,
c) na terenie G gazowej stacji redukcyjno-pomiarowej 2-go stopnia,
d) na terenie C ciepłociągu,
e) na terenie W przepompowni wody,
f) na terenie K kanału sanitarnego;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację urządzeń towarzyszących, w tym: dojść, dojazdów,
b) zagospodarowanie zielenią.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych wskazuje się, zgodnie z rysunkiem planu, zasięg obszaru czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych – Dolina Kopalna Wielkopolska, na którym ustala się zagospodarowanie zgodnie z niniejszym paragrafem.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie wskazuje się obszarów do objęcia scaleniem i podziałem w rozumieniu przepisów odrębnych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu nie podejmuje się ustaleń.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się dostęp do przyległych dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ciepłowniczej;
3) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi.
11. Nie określa się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
12. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miasta Poznania
(-) Grzegorz Ganowicz