z dnia 17 kwietnia 2012r.
|
w sprawie |
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko – Radojewo – Umultowo” w rejonie Strumienia Różanego i ulicy Umultowskiej w Poznaniu. |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217, poz. 1281) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159 i Nr 153, poz. 901) uchwala się, co następuje:
§ 1
1. Po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania” – uchwała Nr XXXI/299/V/08 Rady Miasta Poznania z dnia 18 stycznia 2008 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko – Radojewo – Umultowo” w rejonie Strumienia Różanego i ulicy Umultowskiej w Poznaniu, zwany dalej planem.
2. Granicę obszarów objętych planem miejscowym określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko – Radojewo – Umultowo” w rejonie Strumienia Różanego i ulicy Umultowskiej w Poznaniu, opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3.
§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;
2) reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący elementem Systemu Informacji Miejskiej, szyldem lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
3) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie siedziby przedsiębiorcy lub miejsca świadczenia usług.
§ 3
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL i 3ZL, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się tereny lasów.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się zagospodarowanie terenów zgodnie z planem urządzenia lasów;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) ciągów pieszych i rowerowych,
b) obiektów małej architektury,
c) elementów Systemu Informacji Miejskiej,
d) urządzeń wodnych;
3) zakazuje się lokalizacji:
a) reklam,
b) ogrodzeń z wyjątkiem związanych z gospodarką leśną.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) na terenie 3ZL zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania obszaru cennego przyrodniczo, oznaczonego na rysunku planu;
2) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, zakazuje się:
1) lokalizacji budynków;
2) nasadzeń drzew i krzewów oraz lokalizacji zabudowy w strefie 0,5 m od osi kabla telekomunikacji dalekosiężnej, zlokalizowanego w ul. Umultowskiej – poza planem.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury krytycznej.
6. Ustala się stawkę stanowiącą podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 4
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1Z i 2Z, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się tereny zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się lokalizację:
a) ogrodzeń wykonanych wyłącznie z drewna,
b) ciągów pieszych i rowerowych,
c) urządzeń służących ochronie przyrody,
d) obiektów małej architektury,
e) elementów Systemu Informacji Miejskiej,
f) urządzeń wodnych;
2) zakazuje się lokalizacji reklam.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania obszaru cennego przyrodniczo, oznaczonego na rysunku planu, z uwzględnieniem ust. 5 pkt 2 i 3;
2) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zakaz regulacji i umacniania brzegów Strumienia Różanego, z wyjątkiem istniejących urządzeń wodnych, z uwzględnieniem ust. 5 pkt 2 i 3;
4) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale przekształcających rzeźbę terenu, z uwzględnieniem ust. 5 pkt 2 i 3.
4. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, zakazuje się:
1) lokalizacji budynków;
2) nasadzeń drzew i krzewów oraz lokalizacji zabudowy w strefie 0,5 m od osi kabla telekomunikacji dalekosiężnej, zlokalizowanego w ul. Umultowskiej – poza planem.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się na terenie 2Z lokalizację drogi wewnętrznej wzdłuż przebiegu kolektora sanitarnego o średnicy 600 mm;
2) dopuszcza się lokalizację zbiorników retencyjnych;
3) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury krytycznej;
4) ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zakazuje się lokalizacji nadziemnych elementów sieci infrastruktury technicznej.
6. Ustala się stawkę, stanowiącą podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 5
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym i ogrodniczym.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zakazuje się lokalizacji:
1) ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
2) reklam.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
2) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub odprowadzenie ich do sieci kanalizacji deszczowej, rowów lub cieków;
3) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
4) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy.
4. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi liniami, z dopuszczeniem wysunięcia na odległość do 1,5 m: wykuszy, balkonów, tarasów, schodów;
2) zabudowę wolno stojącą;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki budowlanej;
4) powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
5) wysokość zabudowy – nie więcej niż 9,0 m;
6) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000,0 m2, z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną;
7) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 35,0 m z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną;
8) kąt nachylenia połaci dachowej większy niż 30o;
9) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na terenie działki budowlanej.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do przyległej drogi publicznej – poza planem;
2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury krytycznej.
6. Ustala się stawkę procentową do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 6
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem K, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia ustala się teren infrastruktury technicznej – kanalizacji.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zakazuje się lokalizacji:
1) ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
2) reklam.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
2) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub odprowadzenie ich do sieci kanalizacji deszczowej, rowów lub cieków.
4. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) wysokość zabudowy – nie większą niż 3,0 m;
2) dachy dowolne.
5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zachowanie przepompowni ścieków;
2) dostęp do drogi publicznej – poza planem, poprzez teren 2Z;
3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury krytycznej.
6. Ustala się stawkę procentową do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 7
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miasta Poznania
(-) Grzegorz Ganowicz